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Ausserterminliche Kündigung eines Mietvertrags in der Schweiz: So geht’s richtig

Das Leben ist voller Veränderungen – ein Jobwechsel, ein Umzug aus persönlichen Gründen oder finanzielle Engpässe können dazu führen, dass man seinen Mietvertrag vorzeitig kündigen möchte. In der Schweiz ist das sogenannte außerterminliche Kündigungsrecht möglich, allerdings gibt es klare Regeln, die Mieterinnen und Mieter kennen sollten, um Probleme mit dem Vermieter zu vermeiden.

Was bedeutet „ausserterminliche Kündigung“?

Normalerweise kann ein Mietvertrag nur zum ordentlichen Kündigungstermin gekündigt werden – das heisst in der Regel auf das Ende einer vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist (z.B. 3 Monate zum Monatsende).

Eine ausserterminliche Kündigung ist hingegen eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses, die ausserhalb des regulären Kündigungstermins erfolgt. Sie setzt in der Schweiz einen berechtigten Grund oder eine einvernehmliche Lösung mit dem Vermieter voraus.

Rechtliche Grundlagen in der Schweiz

• Die Regelungen finden sich im Schweizerischen Obligationenrecht (OR), Art. 266a – 266k. Hier einige wichtige Punkte:
• Einvernehmliche Kündigung: Der Mieter kann jederzeit versuchen, mit dem Vermieter eine vorzeitige Beendigung zu vereinbaren. Oft wird dies durch eine Nachmietersuche erleichtert.
• Härtefallregelung: Das Gesetz erlaubt eine ausserordentliche Kündigung bei unzumutbaren Härten (z.B. schwere Krankheit, Arbeitsplatzwechsel in eine andere Stadt).
• Nachmieter stellen: In der Praxis akzeptieren viele Vermieter, dass der Mieter einen geeigneten Nachmieter stellt, um die Kündigungsfrist zu verkürzen.

So kündigen Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig

• Schriftliche Kündigung verfassen
• Geben Sie klar an, dass es sich um eine ausserterminliche Kündigung handelt.
• Nennen Sie den gewünschten Beendigungszeitpunkt.
• Fügen Sie ggf. den Grund bei (z.B. beruflicher Umzug, gesundheitliche Gründe).
• Nachmieter vorschlagen
• Suchen Sie proaktiv einen seriösen Nachmieter.
• Stellen Sie die Kontaktdaten zur Verfügung, damit der Vermieter die Eignung prüfen kann.
• Vermieter kontaktieren
• Ein persönliches Gespräch erleichtert oft die Einigung.
• Schriftlich sollten Sie die Einigung dokumentieren.
• Bestätigung abwarten
• Die Kündigung gilt erst als wirksam, wenn der Vermieter schriftlich zustimmt oder ein Nachmieter akzeptiert wurde.

Praktische Tipps für die Schweiz

Prüfen Sie Ihren Mietvertrag genau – oft sind Sonderregelungen zur vorzeitigen Kündigung enthalten. Halten Sie die gesetzlichen Kündigungsfristen ein, wenn keine Härtefallregelung greift.

Dokumentieren Sie alles schriftlich, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Fazit

Eine ausserterminliche Kündigung ist in der Schweiz möglich, erfordert aber sorgfältige Vorbereitung. Wer rechtzeitig informiert, Nachmieter vorschlägt und die gesetzlichen Grundlagen kennt, kann den Mietvertrag meist unkompliziert vorzeitig beenden.