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Résiliation ordinaire d’un contrat de location en Suisse – Cadre juridique et points clés

La résiliation ordinaire d’un contrat de location est clairement régie par le Code des obligations suisse (CO). Toute personne souhaitant mettre fin à son bail doit respecter les exigences légales afin d’éviter une résiliation invalide. Cet article fournit un aperçu des principales règles, délais et bases légales.

Qu’est-ce qu’une résiliation ordinaire ?

Une résiliation ordinaire consiste à mettre fin à un bail dans le respect du délai de préavis, sans avoir à fournir de motif particulier. Elle doit respecter les délais et dates de résiliation prévus par le contrat de location ou par la loi.

Selon l’art. 266a CO, un bail prend fin soit à l’expiration de la durée convenue, soit par résiliation.

Délais de préavis et dates de résiliation (Art. 266c CO)

Pour les logements résidentiels, sauf disposition contraire dans le bail, les exigences légales suivantes s’appliquent :

Délai de préavis : minimum 3 mois

Dates de résiliation : dates locales habituelles, souvent :

• fin mars
• fin juin
• fin septembre

👉 Référence légale : Art. 266c CO

Il est essentiel que la résiliation parvienne au bailleur à temps. L’envoi par courrier recommandé est recommandé.

Forme de la résiliation

La résiliation par le locataire doit être faite par écrit. Une résiliation orale ou par e-mail n’est pas légalement valide.

Une lettre de résiliation correcte doit inclure :

• Les coordonnées complètes du locataire et du bailleur
• L’adresse exacte du bien loué
• La date de résiliation
• La date et la signature

Résiliation d’un logement familial – règles de protection particulières

Remarque importante :

Pour la résiliation d’un logement familial, les deux partenaires doivent signer si mariés ou en partenariat enregistré, même si un seul a signé le bail.

Cette règle, établie par l’art. 266n CO, protège la famille contre la perte unilatérale du logement. Une résiliation sans les signatures requises est invalide.

Résiliation abusive

Une résiliation ne doit pas être abusive. La loi protège les locataires contre les résiliations qui violent la bonne foi.

👉 Référence légale : Art. 271 CO

Dans ce cas, la résiliation peut être contestée.

Remise du logement

Après la fin du bail, le logement doit être restitué en bon état. Selon l’art. 267 CO, le bien loué doit refléter l’usage convenu. L’usure normale n’est pas considérée comme un dommage.

Il est fortement recommandé de préparer un protocole de remise des clés.

Conclusion

La résiliation ordinaire d’un contrat de location en Suisse est clairement encadrée par la loi. En respectant le délai de préavis (Art. 266c CO), en veillant à ce que la résiliation soit écrite et en respectant les règles particulières pour les logements familiaux (Art. 266n CO), les locataires peuvent éviter les problèmes juridiques. L’utilisation d’un modèle de résiliation professionnel apporte une sécurité supplémentaire et une tranquillité d’esprit.